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湖滨华城吉祥苑

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第8名
11781 元/m²
好房点评得分 7.2
7.7 品质
5.1 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  湖滨华城吉祥苑
7.2
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能提供日常维护和安保服务。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源基本满足需求。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为湖滨华城吉祥苑小区自主物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有松陵大道、苏州湾东2个地铁站,以及苏州九院东、畅意苑等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园等购物中心,以及国恒超市不来了哈、湖滨超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有吴江区松陵幼儿园联杨园区、苏州湾实验幼儿园等13个幼儿园,苏州湾实验小学、松陵镇团结小学等5个小学,江苏省震泽中学、吴江中学等3个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套有苏州湾体育公园、乐龄公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11781元/m²
  • 户型面积 59.37-136.14m²(居)
  • 物业公司 湖滨华城吉祥苑小区自主物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1371户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息