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长江花园二区

苏州苏州市浒关城铁收益榜第15名
12041 元/m²
好房点评得分 7.0
7.4 品质
5.8 居住
7.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长江花园二区
7.0
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
7.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州阳山物业管理有限公司,物业费为0.3-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有雨润发精品超市、乐吉家等超市,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括新疆阿布都烧烤(余角里路店)、高新区浒关分区关中人家面馆、东北情家常菜(理想城店)、三江源牛肉拉面(余角里路店)、沙县小吃(余角里路店)、重庆麻辣烫快餐(理想城店)、华莱士(理想家园)、湘汁湘味(理想城店)、淮南牛肉汤(长江路总店)等众多餐馆,满足不同口味需求。医疗配套基本齐全,周边有宝升养生、长江路诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。此外,周边还有苏州市明达药房、开开心心大药房(高新区理园店)等药房,以及中国联通手机专卖店、怡美优品等购物相关场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 12041元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息