荷馨苑

苏州相城区1-1.5万销售面积榜第23名
12120 元/m²
好房点评得分 7.0
7.8 品质
5.3 居住
7.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  荷馨苑
7.0
小区综合评分
7.8
品质
5.3
居住
7.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市相城区百信物业管理有限公司,物业费为0.1-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离黄桥中学(公交站)181米,可搭乘805路、876路公交车,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美好便利(苏州君汇上品店)、轩豪果业(黄桥店)、欧德福超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有苏州七月口腔诊所有限公司,距离208米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有华莱士·全鸡汉堡(黄桥中学店)、肥叔锅贴(苏州荷馨街店)、菜饭骨头汤(谭小七)、爱维尔阳光蛋糕(黄桥店)、世界茶饮(荷馨苑店)、小米绿豆汤(君汇上品店)、鑫盛酒店(荷馨街店)、紫燕百味鸡(苏州黄桥店)、巴比馒头(佳兆业君汇上品店)等多种选择,满足不同口味需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 12120元/m²
  • 户型面积 67.30-148.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市相城区百信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2643户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息