锦荷苑东区

苏州姑苏平江新城收益榜第36名
21795 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.9 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  锦荷苑东区
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.9
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,能满足居民购物需求;教育资源与医疗资源相对完善,为居民提供了较好的生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为锦城物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有北寺塔、苏锦等6个地铁站,锦荷苑、姑苏区行政中心东等53个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,永金广场、星世界(盛博广场店)等商业街,以及亚迪生鲜超市、绿原超市(江宙路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州市工业园区娄葑泾园幼儿园(梅花分园)、苏州市相城第一实验幼儿园等34个幼儿园,苏州市崇道小学校、苏州市平江新城实验小学校等16个小学,苏州市草桥中学校、第三中学(谢衙前街校区)等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,包括苏安公园、苏州幸福公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和基础配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 21795元/m²
  • 户型面积 64.66-172.86m²(居)
  • 物业公司 锦城物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息