御窑花园

苏州相城区1-1.5万销售面积榜第4名
13919 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  御窑花园
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,拥有可靠的安保系统和维修响应机制。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑中性偏正面,业主认可度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为苏州市相城区安康物业管理有限公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离御窑地铁站1号口351米,距离繁花中心(公交站)345米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,以及365商业广场、恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有陆慕中心幼儿园、苏州华美双语幼儿园等幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等小学,以及相城第三实验中学、苏州市草桥中学校等中学。医疗配套完善,周边有牙博士口腔(相城繁花店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有乾唐公园、社区绿地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有较好的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13919元/m²
  • 户型面积 20.00-249.42m²(居)
  • 物业公司 苏州市相城区安康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1731户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息