梅林新苑

苏州姑苏区1-1.5万销售面积榜第5名
16806 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.2 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  梅林新苑
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平达标,能够履行基本职责,保障日常居住秩序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的资产保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了市场主流标准,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市新苑物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梅巷地铁站612米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万家邻里江宙路菜市场、乐德购购物中心(江宇路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有苏州市平江新城幼儿园、鼎尚幼儿园等,能够满足学前教育需求。医疗配套有众博动物医院(众博宠物医院)、九维医疗、来雅口腔等医疗机构,保障了居民的健康需求。休闲配套方面,周边有苏安公园、苏州幸福公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16806元/m²
  • 户型面积 52.77-123.82m²(居)
  • 物业公司 苏州市新苑物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息