三元三村

苏州姑苏区1.5-2万销售套数榜第1名
17777 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  三元三村
7.2
小区综合评分
6.1
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验相对均衡。小区建筑密度较高,绿化环境经过一定维护,能够提供基本的户外活动空间。物业服务由专业机构负责,能够履行基础的维护和管理职责,保障了小区的日常运转。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较广,商业、教育和医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其地段价值和配套成熟度获得一定认可,资产流通性在区域内处于可接受范围。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-36年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州市金阊区物业管理处,物业费为0.1-0.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,未能有效满足业主的日常服务需求。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西环路地铁站4号口445米,周边还有三元新村、寒山寺南等多个公交站点,线路覆盖广泛。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市、三元二村菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有花朵幼儿园、苏州市三元第三小学校等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17777元/m²
  • 户型面积 38.50-133.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市金阊区物业管理处
  • 物业费用 0.1-0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4563户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息