山湖嘉晖苑

苏州120-140㎡销售套数榜第13名
9804 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.5 居住
7.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  山湖嘉晖苑
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
7.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,提供了稳定的居住服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富。小区停车配置较为充足,管理有序。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力和交易活跃度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.8,配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江经济开发区物业管理有限公司,物业费为0.7-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能保障基本的社区安全。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有庞金路、同里2个地铁站,以及三进光电、山湖花园等32个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联宏便利店、明业生鲜等社区商业,以及运东商业广场、江南奥斯卡商业中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有阳光幼儿园、舂田幼儿园等9个幼儿园,育英小学、山湖花园小学等3个小学,以及北大新世纪苏州外国语学校、吴江开发区实验初级中学等3个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有山湖堂诊所。休闲配套方面,周边有吴江运河公园、山湖公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性,但也常指出停车位紧张等问题。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 9804元/m²
  • 户型面积 72.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 吴江经济开发区物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1486户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息