徐公桥花园

苏州花桥花桥收益榜第25名
12614 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  徐公桥花园
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐公桥物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤出行极为便捷。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心及众多社区商业,能满足从日常采买到休闲娱乐的全方位需求。教育资源密集,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学,覆盖了全年龄段基础教育。医疗配套方面,周边3km内有2所综合性医院,就医便利。休闲配套则有多个公园和健身场所。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属区域内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 12614元/m²
  • 户型面积 88.00-148.00m²(居)
  • 物业公司 徐公桥物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1344户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息