万泾花园

苏州相城区1.5-2万销售套数榜第5名
15552 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万泾花园
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万泾花园社区服务中心,物业费为0.5-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆慕古巷地铁站304米,周边拥有万泾花园、纪元路采莲路东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兴陆市场、新大陆购物中心、恒达中环百汇广场B区等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有陆慕中心幼儿园、苏州华美双语幼儿园等幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等小学,以及相城第三实验中学、相城中学等中学。医疗配套完善,附近有杨氏祖传牙科(富豪商业一街)等医疗机构。休闲配套方面,周边有乾唐公园、社区绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15552元/m²
  • 户型面积 48.39-180.00m²(居)
  • 物业公司 万泾花园社区服务中心
  • 物业费用 0.5-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1830户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息