梅花新村-克而瑞好房点评网

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梅花新村

苏州姑苏平江新城收益榜第12名

约 17071 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.4 品质

6.2 居住

9.2 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测梅花新村

7.2

小区综合评分

6.4

品质

6.2

居住

9.2

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采购便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.40配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为梅花新村物业管理中心，物业费为0.3-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离梅巷地铁站364米，周边还有梅莲桥西、官渎里、上高路、齐门北等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括乐德购购物中心、食行生鲜社区店、惠宇华庭商业中心、华东电器城、上高路农产品批发市场等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有鼎尚幼儿园和苏州工业园区娄葑学校(梅花校区)，从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套有苏州姑苏康瑞健康体检中心，便民可达。休闲娱乐方面，周边有苏安公园、苏州幸福公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 17071元/m²
户型面积 15.00-160.00m²（居）
物业公司梅花新村物业管理中心
物业费用 0.3-1元/月/㎡
建成时间 1996-2003年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 2321户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

梅花新村

小区基础信息

1室1厅2卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫