沁怡家园

苏州苏州市狮山收益榜第46名
32170 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.8 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  沁怡家园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平专业,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟。小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳鹏基物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沙金桥地铁站248米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天街购物中心、新区港龙城购物中心等购物中心,全家便利店、便利蜂等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱心艺术幼儿园、锦峰幼儿园等幼儿园,苏州市彩虹小学校、劳动路小学等小学,新草桥中学、苏州市横塘中学等中学。医疗配套完善,周边有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32170元/m²
  • 户型面积 76.00-130.50m²(居)
  • 物业公司 深圳鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1234户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息