丽致星河

苏州相城收益榜第42名
12656 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.5 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  丽致星河
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现平稳,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.11,配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州德鑫房产物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体居住服务体验稳定。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有渭塘实验小学、渭塘镇政府等公交站点。教育配套方面,周边有渭西幼儿园、渭塘中心幼儿园等幼儿园,江苏省渭塘实验小学、珍珠湖小学等小学,以及苏州市渭塘中学。商业配套方面,周边有渭塘商业城等购物中心,以及一购式购物、金荣超市(渭中路店)等超市。医疗配套方面,周边有有家宠物诊所、耳康采耳馆(丽致星河店)、耳康渭月养生馆、康友宠物诊所(渭塘店)、新宥佳宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有二号线的公园、珍珠湖公园。整体配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 12656元/m²
  • 户型面积 33.40-304.00m²(居)
  • 物业公司 苏州德鑫房产物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息