双板桥小区

苏州吴江区90-120㎡销售套数榜第3名
11429 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  双板桥小区
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限,内部环境整洁度基本符合日常居住要求。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民的基本购物与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率2%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为双板桥小区自主物业,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,服务标准有待提升。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江兴西路、笠泽路等3个地铁站,以及振业小区、庆丰桥(明珠大厦)等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好旺广场、苏州吴江万象汇等10个购物中心,明珠商城(鲈乡南路店)、吴江蝴蝶城(吴江和记商业广场店)2个商业街,以及好又多超市(双板桥路店)、惠选超市等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江苏省苏州市吴江区英仑伟才幼儿园、格林幼儿园等27个幼儿园,爱德汉语实验小学、吴江区松陵江新小学等11个小学,以及同济大学附属吴江存志外国语学校、吴江区松陵第一中学等3个中学。医疗配套方面,周边3km内有美奥口腔种植中心(吴江店)等2个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有吴江市健康主题公园、吴江公益园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11429元/m²
  • 户型面积 79.00-107.00m²(居)
  • 物业公司 双板桥小区自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 163户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息