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新南环新村五组团

苏州姑苏护城河外活跃榜第28名
17695 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.9 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新南环新村五组团
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.9
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南门社区物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有迎春路、团结桥等5个地铁站,以及南环新村(汽车南站西)②、汽车南站东等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南方明珠商厦、苏州泰华商城等购物中心,以及万客隆超市、华联超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有领蕾幼儿园、吴中区苏苑街道幼儿园等43个幼儿园,苏州市南环实验小学校、苏州市湄长小学等25个小学,以及苏苑中学、苏州市南环实验中学校等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有2个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有鼓手公园、双虹公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易较为活跃的小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 17695元/m²
  • 户型面积 55.08-107.00m²(居)
  • 物业公司 南门社区物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1048户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息