天伦小区

苏州相城陆慕收益榜第13名
16514 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天伦小区
6.7
小区综合评分
5.3
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境有待提升。楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、服务与配套方面达到了市场主流标准,为居民提供了较为均衡的居住体验。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,建筑布局较为密集,公共空间可能略显局促。绿化率0.21偏低,植被覆盖不足,整体环境体验有待提升。车户比1:0.38严重失衡,停车位长期不足,容易引发停车矛盾。楼龄24-24年较长,建筑外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天平物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站,包括徐图港站、蠡口站等,以及63个公交站,如采莲换乘中心站、相城区人民医院西站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时尚四季商业广场、恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)等购物中心,365商业广场、永金广场等商业街,以及邻邦超市、润民精品超市(元和店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有26个幼儿园,如陆慕中心幼儿园、苏州华美双语幼儿园等;10个小学,如苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等;5个中学,如相城第三实验中学、相城中学等。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有11个公园,如元和公园、乾唐公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16514元/m²
  • 户型面积 54.00-69.72m²(居)
  • 物业公司 天平物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息