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通澄花园(西区)

苏州巴城巴城收益榜第15名
10194 元/m²
好房点评得分 6.8
7.1 品质
5.3 居住
7.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  通澄花园(西区)
6.8
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
7.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中,能够提供舒适的公共活动空间。物业公司为昆山安阳物业公司,物业费为0.35元/月/㎡,服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,通勤较为便捷;周边拥有基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源相对完备,可满足基础教育需求。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.46,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:2.96,车位配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为昆山安阳物业公司,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主常见问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有通澄花园(公交站),距离约201米,可乘坐昆山273路、昆山W507路等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有昆山东方巴城幼儿园,距离约92米,可满足学前教育需求。商业配套方面,周边有张氏杂货店、弟兄手机数码、泰山原浆啤酒(巴城店)等小型商业设施,距离均在200米左右,可解决部分日常采买需求。餐饮配套较为丰富,周边200米范围内有淮南牛肉汤(金澄路店)、燠鹅店(金澄路店)、四川饭店(金澄路店)、金山峡火锅时尚干锅、难得糊涂面馆(通澄店)、南翔汤包馆(金澄路店)、鑫源菜馆(金澄路店)、檬檬早餐店、奥面馆、川渝楼烧鸡公火锅、包爱上、稻草人快餐店、周市爊鹅(金澄路店)等多家餐馆,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的便利性,但也常指出物业服务水平有提升空间,整体市场认可度符合其定位。
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小区基础信息

  • 销售均价 10194元/m²
  • 户型面积 53.26-181.00m²(居)
  • 物业公司 昆山安阳物业公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2024户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息