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大上海国际商务广场

苏州花桥花桥收益榜第44名
11328 元/m²
好房点评得分 6.6
6.3 品质
5.7 居住
7.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  大上海国际商务广场
6.6
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
7.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度控制合理,为公共活动留出了适当空间。绿化环境良好,居住舒适度有一定保障。物业公司为徐公桥物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,服务能够满足基本需求。生活便利性方面,周边商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主认可度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐公桥物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括宇飞冷冻批发部、陶氏冷冻批发、晨光文具、曹安农贸市场等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有醇源居、蜀渝拌重庆凉拌菜、武汉黑鸭鲜卤鸭货、山西刀削面、江西小炒、粥皇港式茶餐厅等。医疗保健方面,周边有益拿通康养中心(昆山花桥中宇广场店)。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11328元/m²
  • 户型面积 67.33-141.00m²(居)
  • 物业公司 徐公桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息