汾湖理想城

苏州吴江汾湖经济开发区收益榜第13名
11270 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
7.0 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汾湖理想城
6.9
小区综合评分
6.0
品质
7.0
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖较好,提供了舒适的公共活动空间。物业团队专业高效,在安保、保洁和设施维护方面表现稳定,能够及时响应业主需求。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源完备。从市场表现看,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,显示出良好的市场流动性和业主认可度。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且保值能力较强的社区。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修与保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如7318路、795路高峰支线C、汾湖-练秋湖定制公交、示范区4路等线路经过白巨斗(公交站),距离约147米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有蓝心普幼儿园,距离约151米。医疗配套基本齐全,附近有仟足汇足道和登峰内科诊所,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有美罗家纺(汾湖店)等购物场所。餐饮配套较为丰富,周边有杭州路小厨房、汇烤阁、马强兰州拉面、藏书羊肉、小聚时光家庭厨房、香约唛田、弹面馆、新疆麦麦提烧烤店、好痴嘴蜀绵记米粉、虾统领龙虾烤全羊、邢式酱牛骨鲜牛肉火锅、清姐东北菜馆、刑氏淮南牛肉汤等众多餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与所在区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度较高,其成交套数在所属行政区内常年排名前20%,市场流动性良好,反映出较高的市场认可度和交易意愿。业主评价中,对其地理位置、物业服务和周边配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 11270元/m²
  • 户型面积 71.88-126.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.6-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1686户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息