松新小区

苏州吴江城北收益榜第4名
12130 元/m²
好房点评得分 6.4
5.6 品质
5.0 居住
8.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  松新小区
6.4
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,均处于市场常见水平,虽无宽敞空间但不至过度拥挤,基本能满足居民日常需求。停车配置略有压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,可满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有吴江高级中学公交站,距离约131米,可乘坐701路、709路、7115路支线、712路、94路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括恒盛门窗、新天地小商品市场、新天地农贸市场、新天地商业广场、好点食品有限公司、快乐购超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有佳缘按摩店,距离约153米。餐饮配套丰富,有盛泽煎饺烧卖、袁记云饺、顾师傅板鸭、糯雅芳粥、杨铭宇黄焖鸡米饭、得一鲜面馆、巴比馒头、胖厨川菜王等多种选择。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12130元/m²
  • 户型面积 83.70-116.90m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息