忆桥弄45号

苏州姑苏护城河外收益榜第23名
17521 元/m²
好房点评得分 6.7
5.4 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  忆桥弄45号
6.7
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对局促,内部环境维护有待提升,居住舒适度一般。小区物业服务能够履行基本职责,但专业性和响应效率有提升空间。小区地理位置尚可,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常基本需求。在业界和业主群体中口碑表现中性,二手房市场交易活跃度一般,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有团结桥东公交站,距离约212米,提供101路、108路、10路、200路、308路、42路、4路、53路、9010路社区巴士、9018路社区巴士、9021M路、92路、949路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷荟购物中心、全家便利店、苏州市小李子足球装备等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有苏州市南环实验小学附属幼儿园(距离约219米)、苏州市平直实验小学校(南校区)(距离约217米)、苏州市南环实验中学校(距离约293米)等学校。医疗配套完善,有屈大夫医疗美容诊所(距离约142米)、美立方医疗美容(距离约281米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百花洲公园、桐泾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 17521元/m²
  • 户型面积 38.30-70.59m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息