兰景苑

苏州吴江城中活跃榜第2名
13311 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  兰景苑
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,楼栋间距与公共活动空间得到较好保障,内部环境整洁。物业公司为苏州永鼎物业管理有限公司,物业费标准适中,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,日常出行便利。周边商业配套丰富,拥有多个大型购物中心和超市,能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖从幼儿园到中学,医疗配套方面有多个专科医院和社区医疗中心,配套较为完备。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州永鼎物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。小区周边226米有吴江实小幼儿园(公交站),可乘坐(停运)717路高峰线、713路、716路、717路、718路、735路、742路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园等购物中心,以及大世界超市、村夫超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边254米有苏州市吴江区实验幼儿园教育集团(太湖园区)。医疗配套完善,周边252米有苏州肾爱血液透析中心,270米有吴江市牙病防治所,271米有松陵镇社区卫生服务中心预防保健部,272米有吴江陈悦口腔诊所,279米有吴江区松陵卫生院-体育路预防接种门诊,310米有苏州永鼎医院体检中心,377米有苏州永鼎医院门诊等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有吴江市健康主题公园、松陵公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段有一定认可度,但业主评价中也常指出物业服务响应速度等可提升之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 13311元/m²
  • 户型面积 75.00-117.00m²(居)
  • 物业公司 弘恒物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 451户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息