和乐家园

苏州苏州市何山活跃榜第14名
35237 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.5 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  和乐家园
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。物业团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场口碑方面,小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价格走势稳健,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,内部园林定期养护,环境整洁。车户比配置为1:0.77,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市新创物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离滨河路地铁站1号口290米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(何山店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蒙台梭利幼儿学校婴幼部、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等幼儿园。医疗配套完善,周边有自然之声助听器(苏州滨河店)、虎丘区疾病预防控制中心、值得口腔诊所(新区邓蔚路机构)等医疗机构。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区在所属板块内的二手房成交套数排名靠前,反映出一定的市场活跃度和认可度。历史成交价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 35237元/m²
  • 户型面积 62.00-121.36m²(居)
  • 物业公司 苏州市新创物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息