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新湖明珠城滨湖苑

苏州吴江区1.5-2万销售面积榜第22名
17581 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
9.2 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新湖明珠城滨湖苑
8.0
小区综合评分
7.2
品质
9.2
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园等教育配套。医疗资源覆盖社区医疗中心。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.7,绿化率35%,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海新湖绿城物业服务有限公司吴江分公司,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离明珠城望湖苑(3号门)(公交站)499米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有浩哥鲜果、百果屋水果超市(新湖明珠城罗马苑店)、天猫小店(新湖明珠城罗马苑店)、华联超市(新湖明珠城罗马苑店)等社区商超,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京师范大学太湖明珠幼儿园,距离404米。医疗配套方面,周边有济泽堂药房,距离241米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的交通与配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17581元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息