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浒墅人家二区

苏州苏州市浒关城铁收益榜第13名
9790 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
6.0 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  浒墅人家二区
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,反映出市场认可度尚可,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.33,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州阳山物业管理有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有浒关(南庄)首末站2、浒关(南庄)首末站、浒关(南庄)首末站西等多个公交站点,线路包括303路、3053路、382路等,居民日常出行较为便利。商业配套上,周边有美邑优品生活超市、众源发等超市,以及晨光文具等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有苏州高新区文星幼儿园和苏州高新区文星小学校,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有雷允上药房,但大型医院资源相对有限。休闲配套方面,周边有华通公园、虎丘区真山公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热点楼盘。
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小区基础信息

  • 销售均价 9790元/m²
  • 户型面积 70.00-163.92m²(居)
  • 物业公司 苏州阳山物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 945户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息