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安元佳苑三区

苏州相城区180㎡以上销售面积榜第14名
12605 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  安元佳苑三区
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安元物业管理有限公司,物业费为0.2-0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离蠡口地铁站2B口193米、蠡口地铁站2A口235米、蠡口(地铁站)243米,公交方面有安元佳苑(公交站)218米、相城区市民服务中心(公交站)259米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括豪客隆超市(万客隆商城店)226米、名都水果(万宇名都店)229米、全家便利店(澄和路二店)233米、兴源通讯手机维修(万客隆商城店)247米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,有优乐仕口腔诊所185米。休闲配套有元和公园、澄园等公园。从日常采买到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12605元/m²
  • 户型面积 78.60-259.00m²(居)
  • 物业公司 安元物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2-0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息