唐家巷散盘

苏州姑苏区3-5万销售套数榜第20名
36131 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
6.9 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  唐家巷散盘
7.8
小区综合评分
7.0
品质
6.9
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为唐家巷管委会,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有相门公交站,距离仅286米,可换乘200路、2路、32路、40路、60路、900路、923路、980路、9路、夜2路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括双塔市集、老板电器等购物场所,距离均在百米之内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州市公园路幼儿园、姑苏区苏大吉的堡幼儿园等44个幼儿园,姑苏区实验小学分部、振华双语实验学校等28个小学,苏州市平江中学校、振华女学校江苏师范学院附属中学等20个中学。医疗配套完善,周边有燕晶口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州公园、百花洲公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 36131元/m²
  • 户型面积 20.30-87.00m²(居)
  • 物业公司 唐家巷管委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息