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花溪畔居(南区)

苏州花桥花桥收益榜第45名
11354 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.7 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  花溪畔居(南区)
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,维持了社区的基本秩序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司,物业费为0.15-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常见问题的响应和处理效率处于可接受范围内,维持了社区环境的整洁与基本安全。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边拥有花桥地铁站以及国际华城、花溪畔居北等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大宁购物广场(花桥店)等购物中心,以及上海园民华联超市、郭立超市等众多超市,还有昆山市花桥镇菜友贸易商行、松汇超市等社区底商,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有昆山绿地协和幼儿园、常发香城湾幼儿园等15个幼儿园,花溪小学、集善小学等3个小学,以及昆山市花桥集善中学、昆山市花桥中学等3个中学。医疗配套完善,有花桥镇花溪社区卫生服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施一应俱全,包括中央公园、花溪公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为全面的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11354元/m²
  • 户型面积 29.96-221.00m²(居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2711户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息