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世茂运河城苏和苑

苏州姑苏护城河外活跃榜第26名
22904 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
8.9 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  世茂运河城苏和苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,日常管理规范,社区氛围较为和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常购物、餐饮、休闲等需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃度尚可,资产价值具备一定的稳定性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.06,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州世茂物业管理有限公司,物业费为2.45-2.53元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中医院(公交站)和梅亭苑(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(沧浪新城汇邻中心店)、百果园(四季商业广场店)和美佳超市(新郭店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有苏州市沧浪新城实验幼儿园和沧浪新城第二实验小学校等优质选择。医疗配套完善,有沧浪新城社区卫生服务中心、姑苏区黄海根诊所、德丰健中医诊所以及三甲医院苏州市中医医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22904元/m²
  • 户型面积 10.00-189.00m²(居)
  • 物业公司 苏州世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 2.45-2.53元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 701户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息