庆元家园

苏州相城开发区收益榜第1名
12097 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  庆元家园
7.7
小区综合评分
8.2
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,对业主的常规需求响应及时,服务态度良好,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮、教育及医疗等多方面需求,生活便利性较高。在二手房市场中,该小区房源关注度与成交活跃度表现稳定,业主整体满意度尚可,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约16年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为庆元家园自主物业,物业费为0.11-0.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护、安保巡逻以及公共设施的定期检查与维修,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理效率处于可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有蠡口地铁站2A口(距离286米)、蠡口地铁站2B口(距离299米)、蠡口地铁站1号口(距离369米)等多个地铁站点,以及相城区市民服务中心(公交站)、安元佳苑(公交站)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(澄和路二店)、名都水果(万宇名都店)等便民商店,能满足日常消费需求。教育配套方面,周边有蠡口中心幼儿园,距离383米。医疗配套有雅净口腔,距离413米。休闲配套方面,周边有元和公园、澄园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,房源在市场上的流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 12097元/m²
  • 户型面积 78.57-172.00m²(居)
  • 物业公司 庆元家园自主物业
  • 物业费用 0.11-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1152户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息