锦绣新苑

苏州姑苏护城河外活跃榜第12名
20093 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦绣新苑
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,内部环境维护状况良好,居住舒适度适中。物业团队能够履行基本职责,服务响应与管理有序。周边生活配套相对成熟,能够支撑居民的日常生活需要。小区在房产市场及业主群体中口碑表现稳定,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市金元房产置业有限公司,物业费为0.2-0.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离劳动路地铁站1东北口376米,劳动路(地铁站)415米,同时周边有桐馨桥北(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首开龙湖苏州胥江天街北馆、来客茂时尚生活中心、奥特莱斯(神仙街店)等购物中心,以及众多超市和餐饮店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有胥江府幼儿园、苏州幼师附属姑香苑幼儿园等幼儿园,苏州市胥香小学校、苏州市彩虹小学校等小学,以及苏州市横塘中学、苏州市胥江实验中学校等中学。医疗配套完善,周边有4个三甲医院。休闲配套有苏州市运河体育公园、桐泾公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 20093元/m²
  • 户型面积 85.52-114.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市金元房产置业有限公司
  • 物业费用 0.2-0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息