长风新村

苏州姑苏护城河外收益榜第40名
18044 元/m²
好房点评得分 7.8
6.4 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  长风新村
7.8
小区综合评分
6.4
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化覆盖良好,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能够提供及时响应的安保与维修服务,提升了日常居住的便捷性。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能够充分满足居民的日常生活与品质需求。市场口碑整体正面,二手房市场表现稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍良好,展现出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.73配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-43年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州兴诚物业公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有东港新村(公交站)距离299米、向阳桥南(公交站)距离412米、娄门桥(公交站)距离430米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(日规店)距离98米、永林菜场(朗园店)距离214米、全家便利店(东环路店)距离243米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有平江实验学校分校距离295米。医疗配套完善,周边有益牙口腔诊所距离342米、好牙口腔距离349米、薛芹口腔距离416米、东港社区卫生服务站(一斗山路)距离426米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中央公园、苏州公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18044元/m²
  • 户型面积 34.80-96.40m²(居)
  • 物业公司 苏州兴诚物业公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 812户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息