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城市之光北区

苏州常熟市主城收益榜第46名

约 10006 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.5 品质

5.4 居住

8.8 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测城市之光北区

7.0

小区综合评分

6.5

品质

5.4

居住

8.8

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，整体观感整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。在二手房市场中，该小区成交活跃度与价格走势均保持稳定，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区在品质维度存在一定短板。小区容积率为2.00，建筑密度偏高，可能对楼间距和采光产生一定影响。绿化率为0.20，绿化水平较低，植被覆盖和景观体验较为有限。车位比为1:1.08，停车位配置基本能满足住户需求，但可能存在高峰时段紧张的情况。建筑外立面和公共设施维护状况基本符合其楼龄阶段的常规水平，无明显严重老化迹象，但整体品质感有待提升。

居住服务 5.4

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海保利集团，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常保洁、秩序维护和公共设施维修职责，对常规问题的响应和处理处于可接受范围，但在服务精细化、主动性和创新性方面有所不足，整体服务水平有待提升。

生活便利 8.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有江南大厦、交通大厦等多个公交站点，网络较为发达，但缺乏地铁线路覆盖。商业配套方面，周边有中汇商厦、印象城购物中心(常熟店)等购物中心，以及常熟八佰伴、天虹服装城(招商东路店)等商业街，日常采买选择多样。教育配套方面，周边有常熟市颜港小学、虞园小学等多所小学，以及常熟市第一中学、常熟市实验中学等多所中学，教育资源相对丰富。医疗配套方面，周边有多个医院，能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面，周边有湖苑游园、常熟法治雕塑公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年中保持平稳，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 10006元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海保利集团
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 184户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息