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百狮子桥散盘

苏州姑苏护城河内活跃榜第20名
34373 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.5 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  百狮子桥散盘
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州建新物业管理有限公司,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离望星桥苏大(地铁站)仅196米,周边还有苏州大学本部(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括双塔市集、陆家市食品店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有沧浪实验小学,距离393米。医疗配套完善,距离苏州大学附属第一医院十梓街院区仅280米,该院为三级甲等医院。休闲配套方面,周边有苏州公园、百花洲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 34373元/m²
  • 户型面积 39.20-72.00m²(居)
  • 物业公司 苏州建新物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息