八景苑

苏州吴江区1万以下销售套数榜第17名
9012 元/m²
好房点评得分 6.8
7.4 品质
5.3 居住
7.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  八景苑
6.8
小区综合评分
7.4
品质
5.3
居住
7.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共空间规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主反馈整体偏向正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.37,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江市新和平物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有星洲电缆、同里古保委等公交站点。商业配套方面,周边有江南超市(松北公路店)、东洋超市、365便利店(明德路店)等超市便利店,以及世珍菜店等蔬菜市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、向阳幼儿园等幼儿园,山湖花园小学、同里实验小学等小学,以及吴江区存志嘉德双语初级中学、苏州阿德科特学校等中学。医疗配套方面,周边有苏州吴江赵华内科诊所,以及四季健康医药连锁明德路店、泓福大药房、同里康泰药店等药房。休闲配套方面,周边有叶泽湖花苑法治文化公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 9012元/m²
  • 户型面积 105.00m²(居)
  • 物业公司 吴江市新和平物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 213户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息