砻糠桥

苏州姑苏护城河外活跃榜第29名
22989 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  砻糠桥
7.9
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自主物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有虎丘立交桥东、玻纤路、半塘、观景新村东、仁安街、西园路东等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套有华联生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有冠云实验幼儿园、尚德实验小学校、苏州市姑苏区明星小学校、苏州市电子信息技师学院北校区等。医疗配套有姑苏区留园社区医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有法治文化主题公园、创元公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 22989元/m²
  • 户型面积 48.00-62.82m²(居)
  • 物业公司 业主自主物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息