福园小区

苏州姑苏护城河内活跃榜第16名
31090 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  福园小区
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业高效,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市苏房物业管理有限公司,物业费为1.23-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离竹辉桥地铁站3西北口392米,周边有桂花公园公交站(228米)、葑门西街公交站(318米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(竹辉路店,217米)、百果园(莫邪路店,380米)等生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离苏州市振华中学校258米。医疗配套完善,距离中佑中医诊所222米,恩泽大药房(竹辉路店)191米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州公园、中央公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 31090元/m²
  • 户型面积 77.05-196.72m²(居)
  • 物业公司 苏州市苏房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.23-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 298户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息