龙港公寓

苏州姑苏护城河外收益榜第15名
12100 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙港公寓
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化水平相对有限。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是区域内一个稳定且配套成熟的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.10,绿化水平相对有限。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州工业园区华诚物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有大龙港新村(公交站)(距离50米)、盘溪新村南(公交站)(距离313米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大龙五金水暖装潢店、苏州市茶叶市场、盘溪菜场等,能满足日常采买与特定购物需求。教育资源丰富,周边有大龙港幼儿园、百晟幼儿园龙西园等幼儿园,以及盘溪中心小学校、盘溪中心小学校西校区、苏州市实验小学校等小学,能够满足基础教育需求。医疗配套完善,周边有苏州苏城医院、苏州肤康皮肤病医院、苏州康贝佳口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有桐泾公园、百花洲公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到便捷且多元的配套服务。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12100元/m²
  • 户型面积 41.91-55.90m²(居)
  • 物业公司 苏州工业园区华诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息