同里湖花苑

苏州吴江区90-120㎡销售面积榜第3名
10669 元/m²
好房点评得分 6.0
5.7 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  同里湖花苑
6.0
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间设置基本得当,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,社区日常维护管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在业主评价与市场反馈中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合居住价值,二手房市场表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.46严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-15年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自主物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,小区周边有六将军大闸蟹、恒丰金属门窗、海尔空调服务中心等购物服务点,距离均在70米以内,日常采买较为便利。医疗配套方面,周边分布有同乐堂、舒意采耳、佰草园中医诊所等医疗保健服务场所,距离均在80米以内,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套丰富,阿能面馆、藏书严氏羊肉店、清水私房菜、州府草黄牛火锅、李记黄焖鸡米饭、小光头烧烤王海鲜大咖、小刘牛肉馆等餐饮店环绕周边,距离均在80米内,为居民提供了多样化的就餐选择。然而,小区周边公共交通网络较为薄弱,缺乏地铁线路,公交站点信息也相对匮乏,居民日常通勤主要依赖其他交通方式。教育资源方面,周边幼儿园、小学、中学等具体学校信息缺失,居民子女就学可能需要前往更远的区域。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但在交通和教育方面存在一定短板。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 10669元/m²
  • 户型面积 96.40m²(居)
  • 物业公司 业主自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息