苏公馆

苏州姑苏活跃榜第42名
31073 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  苏公馆
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络便捷,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.28,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.97设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为依仕达物业管理公司,物业费为2.32-3.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与维修响应较为及时。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有友联二村公交站,距离约378米,可搭乘325路、47路、923路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亿象城、亿盛购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有福星幼儿园、苏州市沧浪新城实验幼儿园等。医疗配套完善,有苏州市中医医院(三级甲等)及苏康养·健康体检中心,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有石湖湿地生态园、桐泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场认可度尚可,业主评价中对其性价比和地段便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 31073元/m²
  • 户型面积 83.43-320.00m²(居)
  • 物业公司 依仕达物业管理公司
  • 物业费用 2.32-3.55元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息