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吴模家园(西区)

苏州吴江城中收益榜第40名
11263 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  吴模家园(西区)
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为苏州弘信物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1公里内有地铁2号线“公园前站”和4号线“中山纪念堂站”,另有超过15条公交线路经过。购物配套齐全,1.5公里范围内有“天河城”、“北京路步行街”及“中华广场”等大型商业中心。教育资源方面,周边有省一级小学“东风东路小学”及多所优质幼儿园。医疗配套完善,距离“中山大学附属第一医院”和“广东省人民医院”均在2公里内。休闲配套有“人民公园”和“中山纪念堂”。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为8%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地段和便利性的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 11263元/m²
  • 户型面积 87.00-194.66m²(居)
  • 物业公司 苏州弘信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息