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玫瑰苑(姑苏区)

苏州姑苏区50-90㎡销售面积榜第22名
18311 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  玫瑰苑(姑苏区)
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与公共空间能够满足基本的舒适居住需求。物业服务水平处于市场主流标准,能够有效维护社区日常秩序与设施。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完备,为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新城花园物业管理公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有仁安街(公交站)、西园路东(公交站)、苏州农学院(公交站)、玻纤路(公交站)、西园路中(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国电信(天翼3G手机卖场)、罗普斯金门窗(桐泾北路店)、中国移动动感地带等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有冠云实验幼儿园、尚德实验小学校、苏州市八一小学校等学校。医疗配套完善,有姑苏区留园社区医院。休闲配套方面,周边有法治文化主题公园(广济路)、创元公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节或停车问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 18311元/m²
  • 户型面积 69.91-180.00m²(居)
  • 物业公司 苏州新城花园物业管理公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1664户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息