吴越领秀

苏州吴江城北收益榜第25名
14601 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  吴越领秀
7.3
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为苏州鸿泰物业管理有限公司,物业费为1.21元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.32,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州鸿泰物业管理有限公司,物业费为1.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套丰富,包括仲英农贸市场、仲英壹号商业广场、邻象批发会员店等,距离小区约200-230米,能满足日常采买与高品质消费需求。教育配套有苏州市吴江区鲈乡幼儿园越秀分园(距离193米)和苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区(距离205米),教育资源优质且便利。医疗配套有苏州吴江仲英口腔门诊部(距离222米),能够满足常规就医需求。周边餐饮选择多样,如渝味泉川菜馆、一乐韩国炸鸡、巡茶、华莱士·全鸡汉堡、OFTEN COFFEE、新华辰饭堂等,距离均在250米以内,极大丰富了居民的休闲生活。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 14601元/m²
  • 户型面积 95.00-186.00m²(居)
  • 物业公司 苏州鸿泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.21元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1162户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息