光华时代

苏州花桥花桥收益榜第17名
6007 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  光华时代
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-42相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高盛物业,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为完善,3km范围内有地铁1号线、2号线共4个站点及超过15个公交站点,通勤较为便捷。商业配套方面,3km内有2个大型购物中心及多个超市、菜市场,日常采购便利。教育资源上,周边有公立幼儿园及小学,能满足基础教育需求。医疗配套有1所社区医院和若干诊所,可处理常见病症。休闲配套包括社区公园与健身设施。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为3%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其作为刚需及首次改善型房源,在市场中有一定的认可度与需求。业主评价方面,对其地理位置、基础配套的便利性认可度较高,同时也存在对停车位紧张、物业响应速度等问题的反馈。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 6007元/m²
  • 户型面积 54.00-101.73m²(居)
  • 物业公司 上海高盛物业
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息
周边信息