吴越祥院

苏州吴江区1-1.5万销售套数榜第11名
16967 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.8 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  吴越祥院
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州鸿泰物业有限公司,物业费为0.6-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离江兴西路地铁站3号东北口105米,拥有706路、708路、711路、718路、721路、776路、799路、93路、快线6号等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括仲英壹号商业广场、全家便利店、邻象批发会员店等购物中心与便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,丁月峰口腔诊所便民可达。餐饮选择丰富,周边有新华辰饭堂、OFTEN COFFEE、巡茶、一乐韩国炸鸡、渝味泉川菜馆、华莱士·全鸡汉堡等多种风味餐厅。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16967元/m²
  • 户型面积 102.59-175.00m²(居)
  • 物业公司 苏州鸿泰物业有限公司
  • 物业费用 0.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 479户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息