潼泾新村

苏州姑苏区1.5-2万销售套数榜第14名
17376 元/m²
好房点评得分 8.1
6.4 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  潼泾新村
8.1
小区综合评分
6.4
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-43年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏州联谊物业管理有限公司,物业费为0.1-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有三香广场(地铁站)距离451米、劳动路地铁站1东北口距离452米、三香广场地铁站1号口距离468米、劳动路(地铁站)距离487米,公交方面有三香广场(公交站)距离471米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有苏州蜜饯门市部距离281米,能满足日常采买需求。教育配套有苏州市快乐幼儿园距离326米。医疗配套有苏州康洁口腔门诊部(三香路)距离367米。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、桐泾公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17376元/m²
  • 户型面积 40.20-88.79m²(居)
  • 物业公司 苏州联谊物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1034户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息