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曼哈顿广场君地大厦

苏州苏州市青剑湖收益榜第3名
11957 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
9.6 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  曼哈顿广场君地大厦
7.9
小区综合评分
7.0
品质
9.6
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平卓越,管理专业高效。生活便利性表现良好,公共交通网络基础具备,周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.16,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.80,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为苏州安邦物业管理有限公司,物业费为5.26-7.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有方湾街地铁站,以及青剑湖花园西、陆家圩厍桥等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锦丰泰盛生活广场、唯亭新娄商业中心等购物中心,以及青剑湖商业中心、大丰收商业广场等商业街,还有城市生活超市(青剑湖店)、世纪华联(曼哈顿广场店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有跨塘实验小学、苏州工业园区第三实验小学等小学,以及南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)、苏州工业园区青剑湖学校等中学,还有天虹雍景湾幼儿园、康佳青剑湖幼儿园等幼儿园,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有苏州康贝斯口腔(园区店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有唯亭生态体育公园、久龄公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11957元/m²
  • 户型面积 36.26-268.10m²(居)
  • 物业公司 苏州安邦物业管理有限公司
  • 物业费用 5.26-7.98元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1085户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息