澄苑(一区)

苏州相城区1万以下销售面积榜第19名
7966 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
5.8 居住
7.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  澄苑(一区)
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
7.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,可满足多样化购物需求,教育资源与医疗配套能够应对大多数常规需求。该小区在二手房市场表现活跃,成交套数在区域内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.36,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为澄苑物业,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有澄苑一区公交站,有863路、864路公交线路经过,距离约141米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万家邻里湖畔菜市场、果然美生态果园、好街坊粮油店等购物场所,以及志超板材店、晨光文具等店铺,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有淮南牛肉汤、糊涂生煎、福家楼饭店、湖兴记、方阿姨小厨、品诺、鑫震源等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 7966元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 澄苑物业
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 987户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息