东环新村

苏州姑苏区1.5-2万销售套数榜第2名
19572 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东环新村
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常出行需求;商业配套齐全,日常采买便利;教育资源与医疗配套能够满足基本生活需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.38,绿化率为0.25,绿化水平较低,整体环境体验不佳。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为27-44年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州市鼎盛物业管理有限公司,物业费为0.1-0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序尚可。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东港新村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发(东环店)、华润万家便利超市(日规店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有平江实验学校分校、苏州市平江中学校等中学。医疗配套完善,周边有好牙口腔、薛芹口腔等专科医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中央公园、苏州公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19572元/m²
  • 户型面积 33.04-108.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市鼎盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2957户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息