碧桂园天珵

苏州太仓市高新区核心收益榜第35名
24537 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
9.2 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园天珵
7.5
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司,物业费为2.46-2.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通便利,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好。购物配套齐全,拥有2个大型购物中心和多个社区超市。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有1家三甲医院和3家社区医院。休闲配套包括2个公园和1个体育馆。整体配套能满足居民日常生活、教育、医疗及休闲需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 24537元/m²
  • 户型面积 99.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司
  • 物业费用 2.46-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息